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緊跟一線城市 杭州現1.1倍首套房貸利率
發布時間:2017-06-09 19:17:20 文章來源:錢江晚報

  前幾日,北京、上海、深圳相繼出現首套房貸款利率大幅上調的新聞,部分銀行首套房貸款利率最低為基準利率的1.1倍,二套房為1.2倍。

  這股風吹到了杭州。昨天,記者從杭州多家銀行了解到,從6月開始,首套房利率優惠基本取消,大多執行基準利率。個別銀行首套房貸款利率上升到1.1倍,二套房利率則上浮至1.2倍。

  首套房

  貸款利率又上浮

  錢報記者上個月還寫過一篇新聞,首套房房貸利率優惠縮減至9.5折,個別銀行變成基準利率。一個月過后,情況又變了。

  記者聯系了交通銀行、光大銀行等杭州七八家主要銀行,大多數目前首套房房貸已執行基準利率,且房貸額度緊張。個別銀行針對部分優質客戶,可以打9.7折或9.5折。

  有兩家商業銀行表示,只有接受首套房1.1倍的貸款利率,二套房1.2倍利率,才能優先辦理按揭貸款。

  對此,相關部門負責人分析:“大背景是國家金融去杠桿化,抑制金融泡沫,金融資金走向將面臨大洗盤。”

  他進一步解釋,今年新增貸款受宏觀政策影響,銀行提高了盈利指標考核,而房貸因為時間長,盈利能力差,因此出現銀行停貸,或者誰愿意上浮利率就優先貸給誰的狀況。

  首套房貸款利率上浮,對目前樓市的殺傷力不小。據某樓盤營銷負責人透露:“這是6月剛發生的情況,要么客戶得接受利率上浮,要么貸不出來,目前因為貸款問題,我們項目可能流失四成左右的客戶。”

  按照200萬元房貸計算,兩個月前杭州首套房貸款利率還能打9折,30年期月供10027元;執行基準利率4.9%時,30年期月供為10615元;但是如果按1.1倍基準利率執行,即貸款利率5.39%,30年期月供為11218元。利率從9折上漲到1.1倍,每個月將多還1191元。

  而首套房購買者往往是剛需人群,在杭州房價上漲后,還貸壓力本就不小,若每月要再多還這么多錢,的確有不少人干脆就推遲購房計劃。

  “已經付了定金,但還在排隊等網簽的這一批購房者比較受影響。因為只要可以網簽,就可以去辦按揭,但現在網簽還沒輪到,貸款已經收緊。這部分購房者要么接受利率上浮,增加購房成本,要么只能退房。”一位開發商人士表示。

  有樓盤篩選購房者

  首套房也必須首付六成

  事實上,購房者不能辦出按揭,開發商就拿不到按揭款,對開發商的資金回籠也造成壓力。

  杭州就有一個樓盤出于回籠資金的壓力,要求購房者必須支付六成首付,否則將失去購房資格。

  上周末,李先生收到置業顧問的通知,第二天就得先交六成首付,否則買不了。

  “我們這套房總價240多萬元,原先以為是三成首付,我們還是借了錢的。現在一夜之間又要多湊出70多萬。”李先生非常無奈,咬牙再次借錢,才終于將這筆錢付了。

  他告訴錢報記者:“當天去付款時,我這首付六成的,必須排在那批全額付房款的購房者后面。”據了解,當天付全款的購房者不在少數。

  知情人士透露,現在網簽受限的情形下,一些開發商不得不為了回籠資金,篩選購房者。

  浙江厚道資產管理有限公司CEO丁浚哲告訴記者:“目前的按揭貸款批下來需要不少時間,開發商拿不到錢,回款壓力就大。對于回籠資金要求比較嚴格的房企,就開始挑客戶,首付六成或者全款才賣。

  他說:“這種情形,往往是調控非常嚴厲,但樓市仍比較火熱的兩三個月內容易出現。開發商敢于挑客戶,是因為杭州樓市目前供應量不足,不怕房子賣不出去。等兩三個月以后,市場會逐漸冷靜,大量購房者開始觀望,開發商也許就不敢這么做了。”

  專家稱

  調控進入深水期

  丁浚哲表示,房地產調控,在資金層面上,一般都是先從開發商開始。去年12月到今年1月前后,各大銀行都已收縮了開發貸的貸款規模,同時也斬斷了相關資管計劃和信托,公司債也逐漸被限制。事實上,從去年底以來,圍繞房地產公司獲取資金的各種方式,幾乎都逐漸上了枷鎖。

  丁浚哲說,從過去的樓市調控過程看,房價調整有一個共同的前提,就是開發商缺錢過冬了。如果房企資金充足,那么主動降價的幾率是微乎其微的。

  “當房貸利率開始大幅上調,甚至有的銀行停止按揭貸款,往往是調控進入深水期,威力也將顯現。”丁浚哲表示,銀根縮緊才是深水炸彈,不僅影響需求,也直接影響房企的資金回籠,更會影響預期。

  “杭州這一輪的嚴厲調控政策,其實還差最后一根稻草。”丁浚哲認為,這根“稻草”,可以有三種情況,一種是杭州也像某些城市一樣出臺“限售”政策;第二種,就是土地市場冷卻;第三種,一旦有個別開發商因為資金壓力開始清倉跑量,就會引發市場的跟跌效應。

  丁浚哲表示,隨著樓市調控逐漸加碼,開發商內心實際上非常焦灼。一方面是拿不到地的壓力,而拿到了地,付了高昂的土地款,就需要及時回籠資金,但資金的回籠又受到網簽受限、按揭審批慢等限制。

  他認為,三根“稻草”不管出現哪一根,下半年都會有開發商以走量的形式來回籠資金。

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